今明两年如果不买房5年后会有什么问题?王石给出了自己的观点

房产是每一个人都关注的话题。不管是作为刚需的首套房,还是投资的二、三套房,都牵扯到每一个人的心,大家都希望在低价的时候买到合适的房子,尤其是去年开始,房价有了小小的下降趋势,现在是入手的时机吗?

说到生活中最重要的事情,很多人第一时间想到的就是买房。买房这件事情主要针对两个大方向的群体:一是没有房,需要购买首套房的人群;二是有房,想要炒房获取利润的人群。

对于没有房的人来说,买房子是一件很重要的事情,有了房子才可以在城市中立足脚跟,才能在城市中有了自己的家园。自己的后代,自己的父母才可以一起享受城市的生活。

但是对于这一部分人来说,买房子需要支付的钱算得上是大半生的积蓄了,所以,他们把买房的事情看得很重。谈房价之前,先插一个小的案例——今年上海高考的作文题,强调的就是时间的价值。

它讲的主要内容是,一些东西在刚开始买的时候还没有价值,经过一段时间的沉淀之后,价值自然凸显出来了。卖房的人一看到这个作文题,就跟房价联系起来了,说房价不正是印证了这个道理嘛!

仔细一想,还线年后,这套房子的价值上涨到了100万。但是在房地产的市场,价值真的能够这样衡量吗?当然不可以。

就比如上文的这个例子,你如果在今年卖掉这个房子,表面上看你可以净赚50万,但是你如果用这笔钱再买一个房子,买到的房子的价值还是跟那个年代50万的房子的价值是一样的。

但是房子出现贬值的情况就完全相反。如果你花了100万买了一套房子,过一段时间后,它的价值只有50万。这个时候你就不仅是损失了50万,要知道你花100万买房时,花的各种手续费更多,所以你的损失也就更大。

所以,很多人对于买房这件事情持很谨慎的态度。尤其是今年,房价出现在疫情的影响下,出现了向下的波动。所以很多人开始犹豫要不要在今明两年入手房子,又担心购入后房价的变化情况。

面对很多人有的这种疑惑,万科房地产的老总王石也发表了自己的看法:他认为5年过后房子的价格会处于一个上升的阶段。

他的理由主要是:疫情过后,经济回温,整个货币市场开始宽松起来。而且,各国在膨胀经济的影响下,总体都会出现物价上涨的情况。那么在未来,我国房地产会面临哪一些变化呢?

现在我国的商品房的数量真的太多了,根据统计的资料,商品房的拥有率在96%,意思就是每一户大概拥有1.5套房子。而且在我国,有超过40%的人手里面都拥有2套或以上的房子。所以,我国将来面临房子数量过剩的问题会越来越严重。

到2020年底,我国有50个城市的房价收入比在13.3,100个城市的房价收入比在9.2。这组数据说明:想要在这50个城市里面买房子,一年什么支出都不要的线年。可想而知,想要在一个城市中,买一套房子需要多大的压力。

城镇化的加快推动下,很多农村居民都选择在城市定居,住房的需求在扩大,很多商人开始投机行为。为了保障大家的利益,国家也开始加大力度管理房地产市场,提出很多规定限制炒房行为。

很多银行对于贷款都有了明确的规定,个人的贷款不能超过40%的比例等,都是为了大家能够买得起房子。其实能不能在今、明两年买房,最重要的还是取决于你手中的存款。如果,你可以支付首付以及能够承担房贷,这段时间购入房子是不错的选择。

但是,暂时还没有这样的经济条件,也不用着急,按照现在的情况分析来看,未来五年房价的变化也不会太大。

很多人对于买房的事情不敢想,觉得房价很贵,实际上,买房没有想象中那么难。如果你下定了决心要买房,你离买房就更近了一步。然后,每个月给自己制定一个可行的计划,离买房的梦想就不会太远。所以,买房不难,难的是跨出第一步。

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